ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР

    Предложение заключить эксклюзивный договор и оставить документы на хранение в риэлторской фирме нередко вызывает недоумение и настороженность клиента - вдруг квартиру продадут без его участия. Тем не менее понятие 'эксклюзивный договор' давно и прочно вошло в практику агентств недвижимости.

    Что же вы получите, согласившись подписать эксклюзивный договор?

    Во - первых, затраты на рекламу- теперь не ваша забота. Ваша квартира будет рекламироваться во всех газетах города, а если надо - риэлтер объявления сам расклеит. И можете быть уверены - кто попало в вашу квартиру не заявится.
    Во - вторых, поиски вариантов - тоже дело риэлтера. Опишите, какая квартира вам нужна - вам подберут все возможные варианты, предоставят возможность их посмотреть в удобное для вас время, помогут советом в выборе.
    В - третьих, и это главное: все юридические тонкости и хитрости вам разъяснят. Все необходимые документы соберут (или, в случае покупки, предоставят и проверят). Вам посоветуют, как лучше оформить, как защитить себя от возможных неприятностей. Вам подготовят договор купли - продажи, помогут зарегистрировать, да и просто окажут помощь с переездом, ремонтом.
Заключение договора - гарантия для вас: о вас не забудут, с вами работают. К тому же, все словесные обещания - не более, чем слова. А заключив договор, вы будете знать, что именно обязаны сделать риэлтеры. Это уже письменное обязательство, то есть ответственность. Не забывайте и о том, что помимо денег, существует такая хрупкая вещь, как репутация. Приобрести ее тяжело, а потерять можно очень быстро. Поэтому риэлторская фирма, заработав репутацию годами труда, не будет так легко с ней расставаться. И можете быть уверены - такая фирма отнесется с должным вниманием ко всем вашим проблемам, постарается их решить и в результате - обязательно решит.
    Риэлторская фирма - это, прежде всего, ответственность, гарантия и компетентность. При заключении эксклюзивного договора (поручения) между агентством и продавцом стороны берут на себя следующие обязательства: продавец (заказчик) предоставляет фирме исключительное (эксклюзивное) право предоставлять его интересы при продаже недвижимости, а агентство обязуется продать жилплощадь за оговоренную сумму и в установленный срок. Аналогичные договора риэлторская фирма заключает с желающими совершить обмен, потенциальными покупателями, жильцами коммунальных квартир. В обеспечение исполнения обязательств продавца агентство просит его передать на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. При этом агентство обязано обеспечить их полную сохранность и гарантировать, что никто из сотрудников не сможет воспользоваться этими бумагами в корыстных целях. Следует заметить, что, имея правоустанавливающие документы, квартиру можно продать только с оригиналами паспортов владельцев и нотариально заверенными доверенностями на продажу квартиры и регистрацию сделки. Клиент, заключив договор, в течение срока, указанного там же, не может ни сам, ни с помощью другой фирмы продавать свою квартиру. Конкретный агент, занимающийся клиентом, с которым заключен эксклюзивный договор, предоставляет ему план рекламной кампании продаваемой квартиры, регулярно информирует его о том, как идет продажа, анализирует текущие результаты и проводит корректировку своих действий.