ВЫБОР РИЭЛТОРСКОЙ ФИРМЫ

   Как показывает опыт, самостоятельные действия по решению жилищной проблемы, в лучшем случае заканчиваются большими затратами сил и времени при незначительной экономии наличности, в худшем - весьма значительными неприятностями, вплоть до потери денег или жилья. Обратившись к профессионалам, вы, во-первых, сэкономите время и силы, во-вторых, получите больше информации и предложений и, в-третьих, в фирме вам гарантируется юридическая безопасность сделки, сопровождение и поддержка, в том числе и моральная. Кроме того, рынок недвижимости настолько насыщен посредниками, что, начав поиск самостоятельно, выйти на прямого продавца или покупателя чрезвычайно трудно.
    При выборе риэлторской фирмы важны рекомендации друзей и знакомых. Если среди них есть профессиональные риэлтеры или те, кто с помощью агентства успешно решил свои жилищные проблемы, то они наверняка порекомендуют ряд агентств. У интересующего Вас агентства должна быть действующая (не просроченная) лицензия на право ведения риэлторской деятельности. А у агентов, с которыми вы будете работать - агентские или брокерские карточки. Проверить наличие лицензии можно, потребовав ее предъявления. При этом нужно убедиться, что в ней присутствуют подпись, печать, герб. При сомнениях в подлинности этого документа позвоните в лицензионную палату г.Москвы по тел. 924-37-30.
    Если агентство является членом общественных объединений риэлтеров, то это также говорит в пользу выбранной Вами фирмы. В Москве несколько таких объединений, самыми представительными из них являются МАГР (Московская Ассоциация - Гильдия Риэлтеров) и РГР( Российская Гильдия Риэлтеров). При выборе агентства сразу выясните вопрос о размере комиссионных и о порядке их исчисления. Здесь возможны два основных варианта: 1 .Фирма получает процент от абсолютной стоимости квартиры. В Москве, как правило, это 4-6%. 2. Вы договариваетесь с фирмой о сумме, которую хотите получить за свою квартиру, и Вас не интересует, по какой цене фирма продаст ее. За те деньги, которые являются комиссионными, фирма проводит кропотливую работу по поиску клиентов или вариантов,дает рекламу, оказывает ряд услуг, которые требуют дополнительных затрат (аренда банковского сейфа, нотариальное оформление, регистрация договора в Департаменте муниципального жилья, проверка юридической чистоты квартиры). В большинстве агентств Вам предложат подписать договор с несколькими приложениями, в котором оговорены взаимные права и обязательства, сроки совершения сделки, санкции в случае отказа от сотрудничества. Итак, если, предварительно позвонив и посетив несколько агентств, перед Вами встал вопрос, кому отдать предпочтение, выбирайте то, офис которого находится в районе (или как можно ближе к району), куда Вы хотите переехать или где находится квартира, которую продаете. Это связано с тем, что агентства, как правило, работают по районам. Они входят в контакт с представителями муниципальной власти, домоуправлений. Подобные связи фирмы важны как при подборе варианта, так и при оформлении сделки.