ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

    Перечень документов, которые должен иметь продавец квартиры для оформления сделки отчуждения квартиры (под отчуждением понимается переход права собственности на квартиру к другому лицу или лицам):
    1. Паспорт.
    2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
    3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой.
    4. Копия финансово-лицевого счета.
    5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.
    6. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры.
    7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
    8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.
    9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
    10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
    11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
    12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

Примечание:
    Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
    - договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
    - договор купли-продажи;
    - договор дарения;
    - договор мены;
    - договор ренты;
    - свидетельство о праве на наследство;
    - справка о выплате пая ЖСК;
    - зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду. Все договора должны быть зарегистрированы в ДМЖ и ЖП.