СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА?

    Как определить, какова стоимость квартиры, владельцем которой Вы являетесь или собираетесь приобрести? Как оценить квартиру при получении ипотечного кредита (или кредита под залог недвижимости), при страховании, судебных разбирательствах или заключении брачных контрактов ?
    Самостоятельная оценка квартиры - это сложный процесс. Определить рыночную стоимость Вашей квартиры может риэлторская фирма, имеющая информацию о продажах подобных квартир на данный момент времени, и где есть инструмент формальной оценки (компьютерная программа, учитывающая множество параметров, определяющих цену).3а услугами по платной оценке можно также обратиться в Российское общество оценщиков, Московское общество оценщиков или в ОАО Мосприватизация. При этом нужно иметь в виду, что справки о стоимости квартиры имеют право выдавать организации, у которых есть лицензия на оценочную деятельность.
    Оценка квартиры Государственной службой недвижимости БТИ (Бюро технической инвентаризации), как правило, не соответствует ее рыночной стоимости (ниже в среднем в 1,5-5 раз) и используется на практике только с целью определения налогооблагаемой базы. В качестве ориентира можно воспользоваться информацией в газетах рекламных объявлений, где можно найти предложения о продаже квартир, подобной Вашей. Но здесь необходимо учесть, что цена предложения зачастую значительно выше той цены, по которой квартира будет продана.
    Основные критерии, по которым оценивается квартира:
    1. Категория (тип) дома, где находится квартира.
    2. Месторасположение дома.
    3. Конкретные количественные и качественные характеристики квартиры, ее особенности.
    Жилые дома в Москве в целом можно разделить на 3 основные категории:
    Первая - современные кирпичные и элитные жилые дома, построенные по индивидуальным проектам; высотные дома (в стиле "сталинское барокко") с лепными украшениями, башенками, эркерами; "сталинские" 7-10 этажные кирпичные дома постройки 50-х - начала 60-х годов; "доходные дома" начала XX века с лифтом; "сталинские пятиэтажки" кирпичные с высокими потолками.
    Вторая - дома массовой застройки. Это современные панельные и блочные дома от 12 до 22 этажей, многоподъездные 7-12 этажные дома постройки 60-х - начала 80-х годов.
    Третья - "хрущевки". Кирпичные, блочные и панельные пятиэтажки эпохи массового индустриального домостроения.
    Параметры домов, от которых зависит цена квартир в них, это: материал дома, год постройки, наличие лифта и мусоропровода, площади квартир и кухни, высота потолков, этажность дома, материал перекрытий, наличие межквартирного тамбура.
    Месторасположение дома может быть в одном из 9-ти административных округов (префектур), на которые поделена Москва. По данным социологических опросов, регулярно проводимых риэлторскими фирмами и общественными организациями, по анализу информации о продаваемости квартир в различных районах составляется шкала престижности месторасположения дома.
    Первое место устойчиво занимает Центральный округ, далее следует Юго- Западный и Западный округа. Последние места занимают Южный и Юго- Восточный округа.
    Следует отметить, что в каждом округе есть районы, занимающие далеко отстоящие друг от друга места в шкале престижности. В Северном округе это, например, район Сокола и район Дмитровского шоссе. Кроме того, в таких районах, как Марьинский парк, (Юго- Восточный округ, считающийся не престижным), строятся прекрасные дома с современными квартирами, улучшенной планировки, совершенствуется инфраструктура, и квартиры покупаются там достаточно активно.
    Основные характеристики квартиры, определяющие ее стоимость, это: общая и жилая площадь, размер кухни, расстояние от метро до дома, материал дома, этаж, величина комнат и их количество (изолированные они или смежные), наличие лоджии, балкона, эркера, телефона, характеристики ванной комнаты, санузла, состояние квартиры, высота потолка, расположение окон (выходят на улицу или во двор), материал пола, сигнализация, домофон.
    В вышеизложенном материале представлены лишь основные критерии оценки, но есть еще много не столь существенных параметров, влияющих на стоимость квартиры, таких, например, как состояние подъезда, двора, наличие автостоянки и т.д.