СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

    Приобретая объект недвижимости, покупателю необходимо отдавать отчет в том, что как бы тщательно риэлтер и нотариус, оформляющий сделку, ни проверяли ее "юридическую чистоту", это не дает покупателю полной гарантии того, что эта сделка не будет когда-либо оспорена бывшими владельцами. По статистике Департамента муниципального жилья, каждый сотый владелец лишается своих прав на квартиру по причинам, от него не зависящим.
    Наибольший процент конфликтов вызывают споры о недействительности сделки, а это может быть в результате нарушений при приватизации; ущемления прав несовершеннолетних, которые когда-то проживали в этой квартире; выявления фактов, доказывающих недееспособность кого-нибудь из участников давно завершенной сделки и многое другое. Причем, законодательством РФ установлен 10- летний срок для предъявления претензий бывшими владельцами квартиры к новому собственнику. То есть на протяжении 10 лет существует риск потерять право собственности на жилье. А судебная практика стоит на том, что признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной влечет расторжение всех последующих сделок. Случается, что суд признает недействительными десятки сделок с одной квартирой, при этом последний владелец может не иметь никакого отношения к этому. Положение осложняется и тем, что Законом еще не определен статус так называемого "добросовестного приобретателя".
    Все вышесказанное имеет отношение к операциям с вторичным жильем, где каждая квартира имеет свою историю. Но риски могут возникнуть и на первичном рынке. Например, дом не будет построен из-за прекращения финансирования одним из инвесторов. Или может выясниться, что уже в отстроенном доме на одно и то же жилье претендуют несколько покупателей. Или фирма, с которой заключен договор инвестирования, обанкротится. Специалисты рынка недвижимости признают, что единственной зашитой права собственности на жилье, а также гарантией возврата инвестиций граждан является страхование, а именно Для получения того или другого вида страхования Вам необходимо предъявить в страховую компанию все документы, касающиеся приобретаемого жилья, а при инвестировании - лицензии участников инвестиционного проекта, разрешение на строительство, договоры долевого участия, инвестирования, об уступке права требования и т.п. (в зависимости от проекта).
    Страховая компания производит оценку страхового риска, которая включает в себя анализ законности документов , изучение перехода прав, проверку прежних хозяев и многое Другое. Стоимость полиса страхования - права собственности: от 6 месяцев - 0,48%, до 10 лет-1,5% от рыночной стоимости; - финансовых рисков: 1,5 - 2% от суммы инвестиций. И хотя в Москве это могут быть немалые деньги, возможные потери в десятки раз больше. При этом, имея на руках страховой полис, в лице страховщика вы всегда будете иметь надежного партнера, который в случае любых неприятностей, касающихся объекта страховки, будет выступать на вашей стороне и отстаивать ваши интересы.